转售水电费的增值税税率需根据纳税人身份、业务性质及是否符合特殊政策分情况确定，具体如下：
一、转售电费的税率
1、一般纳税人
转售电力属于“销售货物”，适用13% 税率。例如，企业从电网购电后转售给租户，需按 13% 计算销项税额，并可抵扣从供电公司取得的进项税额。
2、小规模纳税人
按3% 征收率缴纳增值税。 2027 年12月31日以前，可减按1% 征收率开票。
二、转售水费的税率
1、一般纳税人
（1）非物业公司常规转售：适用9% 税率，例如企业直接从自来水公司购水后转售。
（2）物业管理服务纳税人：可选择简易计税方法，按差额（收取的水费减去支付给自来水公司的水费）按照3% 征收率计算增值税。
三、代收代付与转售的区分
1、代收代付行为（不征税）
（1）条件：
不垫付资金（先向用户收取再支付给水电公司）；
发票由水电公司直接开具给用户，代收方仅转交发票；
按实际金额结算，手续费单独核算并按6% 税率缴纳增值税。
凭证要求：用户需以水电公司发票作为税前扣除凭证，代收方不得开具发票。（分割单）
2、转售行为（需缴税）
若不符合代收代付条件，发票开给转售方，则视为转售，需按上述税率开具发票并申报纳税。
四、特殊场景处理
1、水电全包模式
（1）若水电费包含在租金中，就是说水电费有出租方承担，按不动产租赁服务计税，不用管水电费部分：
一般纳税人适用9% 税率，小规模纳税人按5% 征收率。
（2）水电费包含在物业费中，就是说水电费由物业公司承担，按物业管理服务计税：
一般纳税人适用6% 税率；
小规模纳税人按3% 征收率。
